Alipire teren: când o faci și cum decurge

Ai cumpărat terenul de lângă casă, ai două loturi alăturate moștenite sau vrei să construiești pe o suprafață care, pe hârtie, este împărțită în mai multe parcele? În toate aceste situații, primul pas este ca parcelele să devină una singură în cartea funciară. Operațiunea se numește alipire, iar în rândurile de mai jos explicăm ce presupune, ce condiții trebuie îndeplinite și cum decurge procesul.

Ce este alipirea

Alipirea este operațiunea prin care două sau mai multe parcele învecinate, înscrise în cartea funciară, sunt unificate într-o singură parcelă, cu un singur număr cadastral și o singură carte funciară. Este operațiunea inversă dezlipirii, prin care o parcelă se împarte în mai multe loturi. Suprafața totală nu se schimbă: parcelele de dinainte se transformă într-una, dar terenul rămâne exact același.

Când ai nevoie de alipire

Cel mai des, alipirea este pasul dinaintea unei construcții. Autorizația de construire se eliberează pentru un teren cu o situație clară, iar dacă viitoarea casă ar urma să se afle peste limita dintre două parcele, acele parcele trebuie mai întâi unificate.

Un al doilea caz frecvent este cumpărarea terenului vecin: după achiziție ai două parcele alăturate, iar unificarea lor simplifică administrarea proprietății și înlătură limita care oricum nu mai are rost.

În al treilea rând, alipirea apare împreună cu dezlipirea, când o parte dintr-o parcelă trebuie să treacă la parcela vecină. Cele două operațiuni pot fi cuprinse în aceeași documentație.

Ce condiții trebuie îndeplinite

În principiu, parcelele care se alipesc trebuie să fie învecinate, deci să aibă o limită comună, și să aparțină aceluiași proprietar. Nu este nevoie de acordul vecinilor, pentru că alipirea nu schimbă limitele exterioare ale terenului. Dacă între parcele trece un drum sau o fâșie de teren care aparține altcuiva, ele nu se pot alipi.

Înainte de a începe, mai verificăm două lucruri: sarcinile înscrise în cartea funciară (ipotecă, servituți), pentru că acestea trebuie analizate înainte de unificare, și eventualele construcții aflate pe limita dintre parcele.

Pasul 1: Analiza actelor și a extrasului de carte funciară

Începem cu actele de proprietate și cu extrasele de carte funciară ale parcelelor. Confirmăm că proprietarul este același, că parcelele se învecinează și că nu există elemente care blochează operațiunea. Dacă apare o problemă, ți-o spunem din start.

Pasul 2: Măsurătorile topografice

Ne deplasăm la fața locului și măsurăm limitele parcelelor cu aparatură modernă de specialitate, împreună cu eventualele construcții existente. Măsurătorile arată dacă limitele din acte corespund cu realitatea din teren.

Pasul 3: Documentația cadastrală

Documentul central este planul de amplasament și delimitare cu propunerea de alipire. Are două părți: situația actuală, cu parcelele așa cum sunt înscrise acum, și situația propusă, cu parcela rezultată. De exemplu, două parcele de 426 mp și 89 mp devin o singură parcelă de 515 mp, cu aceeași suprafață totală. Pe pagina serviciului de dezlipire și alipire poți vedea un exemplu real, cu planul înainte și după alipire.

Pasul 4: Recepția tehnică la OCPI

Documentația se depune la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară din județ, în cazul nostru OCPI Timiș, pentru recepție tehnică.

Pasul 5: Încheierea de înscriere și extrasul actualizat

După recepție, registratorul emite încheierea de înscriere, iar cartea funciară este actualizată: parcelele unificate primesc un singur număr cadastral. Primești încheierea și extrasul de carte funciară actualizat, cu care poți merge mai departe la autorizația de construire sau la orice altă operațiune.

Greșeli frecvente

Prima este presupunerea că parcelele se învecinează, când în realitate le desparte o fâșie mică sau un drum. Se vede imediat la măsurători, dar mai bine se verifică din start.

A doua este alipirea făcută fără a verifica sarcinile de pe carte funciară. O ipotecă înscrisă pe una dintre parcele nu dispare la unificare, așa că trebuie luată în calcul din timp.

A treia este pornirea de la acte care nu se potrivesc între ele, de exemplu nume scrise diferit sau date care nu corespund. Le clarificăm înainte de depunere, pentru că altfel dosarul poate fi respins la recepție și pierzi săptămâni.

Cât durează alipirea

În general între 3 și 5 săptămâni, de la măsurători până la înscrierea în cartea funciară. Durata depinde de complexitatea situației și de timpii de procesare de la OCPI.

Vrei să alipești două parcele?

Dacă ai două sau mai multe parcele pe care vrei să le unifici, echipa VectoCad se ocupă de tot procesul, de la analiza actelor și măsurători până la predarea încheierii de înscriere. Contactează-ne pentru o evaluare rapidă a situației tale.