Case fără autorizație: legea nouă lasă doar 1 an pentru regularizare

Intrarea în vigoare a noului Cod al Urbanismului (Legea nr. 169/2026) marchează o schimbare radicală în regimul construcțiilor edificate fără autorizație de construire. Vechile mecanisme administrative și soluțiile de compromis au fost eliminate, fiind înlocuite cu un cadru strict și termene peremtorii. Pentru proprietarii aflați în această situație, înțelegerea noilor prevederi este esențială pentru a evita pierderea definitivă a dreptului de a intabula imobilul.

Eliminarea definitivă a PUZ-urilor de intrare în legalitate

Una dintre cele mai importante modificări vizează practica elaborării unor planuri urbanistice zonale (PUZ) cu scopul de a introduce retroactiv în legalitate o clădire executată neconform. Legea nr. 169/2026 interzice categoric acest demers: inițierea sau aprobarea unui PUZ pentru o construcție fără autorizație reprezintă acum infracțiune penală, sancționată cu închisoare de la 3 luni la 1 an sau cu amendă penală. Calea documentațiilor de urbanism derogatorii este complet închisă.

Autorizația de regularizare: cadrul general și limita de 150 mp

Singurul instrument legal rămas la dispoziția proprietarilor este autorizația de regularizare. În regimul general reglementat de lege, aceasta nu poate fi aplicată oricărui tip de clădire, ci strict pentru locuințe unifamiliale și anexe gospodărești, cu o condiție eliminatorie: suprafața construită desfășurată să nu depășească 150 mp.

Termenul critic: fereastra unică de 1 an pentru construcțiile de peste 150 mp

Pentru clădirile care depășesc limita de 150 mp (de exemplu, o locuință individuală de 200 mp), legea prevede o singură perioadă tranzitorie: un an de la data intrării în vigoare. Odată ce acest termen expiră, construcția nu mai poate intra sub nicio formă în legalitate, iar administrația publică locală este obligată prin lege să înainteze acțiune în instanță pentru desființarea imobilului. Pe toată perioada, până la regularizare sau demolare, impozitul pe clădire este majorat cu 100%.

Documentația necesară (expertize tehnice, rapoarte de audit, acorduri administrative) este complexă, iar parcurgerea etapelor necesită câteva luni bune — motiv în plus să nu amâni demersurile până în a doua jumătate a anului de grație, unde riști să depășești termenul legal. Te ajutăm cu partea tehnică încă din prima etapă, ca dosarul să pornească fără întârzieri.

Primul pas tehnic: ridicarea topografică

Procedura de emitere a certificatului de urbanism și a autorizației de regularizare nu poate fi demarată fără suportul topografic inițial. Orice dosar tehnic debutează cu ridicarea topografică de detaliu, realizată de o persoană autorizată ANCPI, care determină coordonatele imobilului cu aparatură modernă de specialitate și întocmește planul de situație cu poziționarea exactă a amprentei la sol, a limitelor de proprietate și a distanțelor față de vecinătăți. Fără acest plan, expertul tehnic și arhitectul nu pot redacta documentațiile specifice.

Ai un imobil construit fără autorizație?

Dacă dețineți un imobil edificat fără autorizație de construire, parcurgerea etapelor legale în cadrul termenului de grație este critică. Echipa VectoCad realizează măsurătorile cadastrale și planurile de situație necesare dosarului de regularizare. Contactează-ne pentru a stabili cât mai repede primul pas.