Documentație de Primă Înregistrare
Documentația cadastrală prin care un imobil — teren, cu sau fără construcții — intră pentru prima dată în cartea funciară.
Care e problema?
Un teren moștenit sau cumpărat de mult timp, niciodată înscris în cartea funciară, nu poate fi vândut, ipotecat sau moștenit fără complicații — indiferent dacă are sau nu construcții pe el. Fără primă înregistrare (înființarea cărții funciare), imobilul nu are un statut juridic clar recunoscut de stat și nu poate fi intabulat.
Cum te ajutăm
Ce este prima înregistrare
Prima înregistrare este operațiunea tehnico-juridică prin care un imobil — teren, cu sau fără construcții — care nu a fost niciodată înscris în cartea funciară primește număr cadastral și carte funciară proprii. Este pasul cunoscut popular drept „intabulare de la zero”: fără el, nu există carte funciară pe care să se poată face ulterior intabularea propriu-zisă. Se aplică deopotrivă terenurilor libere și celor cu case sau anexe, agricole sau intravilane.
Identificarea și vecinătățile
Pentru terenurile din intravilan, prima înregistrare presupune și un proces-verbal de vecinătate, prin care proprietarii învecinați confirmă limitele identificate pe teren.
Documentația cadastrală
Realizăm măsurătorile topografice ale terenului și, dacă există, ale construcțiilor, întocmim planul de amplasament și delimitare și releveele necesare, și pregătim actele conexe cerute de OCPI.
Depunerea la OCPI
Documentația este depusă la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) Timiș pentru recepție tehnică. După recepție, imobilul primește număr cadastral și poate fi intabulat — dreptul de proprietate se înscrie în cartea funciară prin încheierea registratorului.
Cum decurge procesul
- 1
Contact
Ne suni, ne scrii pe WhatsApp sau completezi formularul. Discutăm despre situația ta și stabilim următorii pași.
- 2
Măsurătoare
Persoana autorizată se deplasează la fața locului pentru măsurători cadastrale precise, cu aparatură modernă de specialitate.
- 3
Documentație
Întocmim documentația cadastrală și o depunem la OCPI Timiș pentru recepție tehnică.
- 4
Predare
Îți predăm actele finale — încheierea de înscriere în cartea funciară și extrasul actualizat.
Întrebări frecvente
Ce înseamnă, de fapt, intabularea unui teren sau a unei case?
Intabularea este înscrierea definitivă a dreptului de proprietate în cartea funciară. Dar dacă imobilul nu a fost niciodată înscris, primul pas obligatoriu este prima înregistrare (înființarea cărții funciare) — abia după aceea se poate face intabularea propriu-zisă. Ne ocupăm de tot procesul, de la măsurători până la încheierea de înscriere.
Prima înregistrare e valabilă doar pentru case?
Nu. Prima înregistrare se aplică oricărui imobil — teren agricol, intravilan, cu sau fără construcții — care nu a fost niciodată înscris în cartea funciară.
Ce diferență este între primă înregistrare și intabulare?
Prima înregistrare e documentația tehnică prin care imobilul intră pentru prima dată în sistemul de cadastru. Intabularea e înscrierea definitivă a dreptului de proprietate în cartea funciară, pe baza acestei documentații.
Cât durează procesul?
În mod obișnuit, între 3 și 6 săptămâni, în funcție de complexitatea dosarului și de timpii de răspuns ai OCPI.
Ce se întâmplă dacă terenul are construcții fără autorizație?
Există o procedură de intrare în legalitate pentru construcțiile existente. Te ajutăm să identifici documentele necesare și să parcurgi procesul corect.
Servicii conexe
Înscriere Construcții
Documentația cadastrală pentru înscrierea unei construcții noi pe un teren care are deja carte funciară.
Află mai multeDezlipire / Alipire Teren
Împărțirea unui teren în mai multe parcele sau unificarea mai multor parcele într-una singură.
Află mai multeTrasare Limite de Proprietate și Construcții
Marcarea pe teren a limitelor de proprietate și trasarea construcțiilor noi, conform actelor cadastrale și proiectului de execuție.
Află mai multeAi nevoie de documentație de primă înregistrare?
Contactează-ne acum pentru o evaluare rapidă și o ofertă personalizată.