Cum se face intabularea unei case, explicat simplu

Mulți proprietari de case se lovesc, mai devreme sau mai târziu, de aceeași întrebare: „casa mea este intabulată?”. Răspunsul contează enorm — fără intabulare, nu poți vinde, ipoteca sau lăsa moștenire construcția fără complicații. În acest articol explicăm simplu ce este intabularea și cum decurge procesul.

Ce este intabularea

Intabularea este înscrierea definitivă, în cartea funciară, a dreptului de proprietate asupra unei construcții (casă, anexă, extindere), alături de terenul pe care este amplasată. Din punct de vedere tehnic, acest pas presupune întâi o documentație cadastrală: de primă înregistrare, dacă terenul nu a fost niciodată înscris în cartea funciară, sau de înscriere a construcției, dacă terenul are deja carte funciară.

De ce ai nevoie de ea

Fără intabulare, notarul nu poate întocmi un act de vânzare-cumpărare pentru casa ta, banca nu poate accepta construcția drept garanție pentru un credit, iar moștenitorii pot întâmpina dificultăți la succesiune. Practic, orice tranzacție sau operațiune juridică legată de casă este blocată.

Actele necesare

În funcție de situație, este nevoie de: autorizația de construire și procesul-verbal de recepție (pentru case construite legal), certificat de atestare fiscală, documentație cadastrală (plan de amplasament și delimitare, releveu) și, uneori, documentație pentru intrarea în legalitate.

Ce faci dacă ai construit fără autorizație

Este o situație frecventă, mai ales pentru case mai vechi. Există o procedură de intrare în legalitate, care presupune, de regulă, obținerea unei autorizații de construire ulterioare sau a unui certificat de atestare a edificării construcției, pe baza documentației tehnice întocmite de o persoană autorizată. Te ajutăm să identifici documentele necesare pentru situația ta specifică.

Cât durează procesul

Pentru o casă cu acte în regulă, procesul este relativ simplu și rapid (3-6 săptămâni). Pentru situații mai complicate (fără autorizație, moștenire neclarificată), durata poate crește. Recomandăm întotdeauna o evaluare inițială a situației înainte de a estima termenele exacte.

Suntem aici să te ajutăm

Echipa VectoCad se ocupă de tot procesul de intabulare, de la măsurători și documentație, până la depunerea și ridicarea actelor de la OCPI. Contactează-ne pentru o evaluare gratuită a situației tale.